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为何总租不到超低价那套房?揭秘“噱头房”真相

核心提示:   浙江在线5月12日讯(浙江在线记者 秦正长)为杜绝虚假房源,杭州近日祭出“大杀器”。5月4日,杭州市二手房交易监管服务平台(杭州市房产交易网)正式上线。该平台矛头直指虚假房源,着力打造“真实存在”“真实产权”“真实委托”“真实价格”“真实图片”的“五真”房源体系。同时,通过两个流程、三个环节、四项功能和五大保障措施以实现“五真”房源的目标。从此,杭州二手房挂牌有了权威渠道,虚假二手房源无所遁形。  不过,这个平台还没有涉及房屋租赁业务。  其实,网上租房与二手房交易一样,虚假信息到处飞,防

  浙江在线5月12日讯(浙江在线记者 秦正长)为杜绝虚假房源,杭州近日祭出“大杀器”。5月4日,杭州市二手房交易监管服务平台(杭州市房产交易网)正式上线。该平台矛头直指虚假房源,着力打造“真实存在”“真实产权”“真实委托”“真实价格”“真实图片”的“五真”房源体系。同时,通过两个流程、三个环节、四项功能和五大保障措施以实现“五真”房源的目标。从此,杭州二手房挂牌有了权威渠道,虚假二手房源无所遁形。

  不过,这个平台还没有涉及房屋租赁业务。

  其实,网上租房与二手房交易一样,虚假信息到处飞,防不胜防。

  网上租房,你有没有被忽悠过?反正我遇到了。

  近日记者受人所托,要在杭州滨江租一套小户型。因为离滨江比较远,就先在网上做起了功课。

  检索杭州几大主要经纪公司的网站,在钱江湾花园一带,小户型房源确实不少,当年那边开发了不少酒店式公寓,如逸天广场、超级星期天、贺田尚城等等。至于行情,像逸天广场酒店式公寓,精装修月租金在2800元到3500元之间。据知情人介绍,这种精装修公寓,热水器、电冰箱、空调等家用电器一应俱全,装修也比较精致,是1-2个人租赁不错的选择。而一些小区简易装修的房源,则比较简陋;如果要求不高,可以在网上淘到租金便宜的房源。

  按照行内的说法,现在正是二手房租赁的淡季。

  还别说,超级星期天一套三十几平方米的出租房源进入视野。同一个小区出租房,面积相仿的月租金挂牌价大多数在2200-2500元上下,而这套月租金只挂1700元。算了一下,一年下来,租金至少节约六七千元。不错!

  为了防止被“放鸽子”,记者特意拨通经纪人的电话。对方说,房子有的,可以过去看看。

  兴冲冲驱车四十多分钟,到达超级星期天。经纪人带着看房,但并没直接去看那套房源,而是推荐了几套月租金在2000元到2600元之间的房源。当记者提到那套超低价的房源时,经纪人轻描淡写地说,那套房源只能短租,房东说的,只能租一二个月。

  令人无语,租房子谁会租一二个月呢?经纪人上网挂牌为什么不注明详情呢,让客户白白跑了那么远的路。

  记者感觉到被忽悠了,但也无可奈何。既来之,则安之,只好随经纪人去看别的房源了。

  后来记者了解到,玄妙就在这里。一些中介公司总是利用不存在的低价房源,吸引客户上门,业内称之为“噱头房”。这种“噱头房”,往往是开发商或中介公司拿来制造噱头的“单位”,虽然价格有很低的优势,但客户往往是买不到租不到的。

  很多市民都遭遇过这类情况:专门挑那些价格很实惠的房源,但到头来却发现总是扑空。在中介门店,业务员的答复都是千篇一律:“不好意思,这套房子刚刚出租了,我们还没来得及把那条信息撤下来。要不您先坐坐,我帮您找找别的房子。”接下来便是规定套路,留下电话、姓名,以及具体要求,然后再推荐房源……

  遇到这种情况,市民事前要甄别一下,如果大幅低于周边楼盘的价格,大多是“可遇不可求”的。要能够正确辨别“噱头房”,以免上当受骗。

  行文至此,记者在想,杭州市二手房交易监管服务平台能否将房屋租赁也纳入管理呢?

  ■新闻链接

  一分钟教你租到好房

  租房骗子通常用什么方式骗取房客的钱财呢?

  骗术一:骗取房屋租金

  一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时刊登低价出租广告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段,短期内便可积累大量的现金,然后伺机携款出逃,从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

  骗术二:巨额差价

  不法中介使用各种优惠手段,骗取业主信任后,以极低的价格代理业主的房屋,转手以不收取中介费的名义按市场价格出租,从而赚取高额差价。

  骗术三:冒充房东骗取中介费

  这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。

  骗术四:以不法手段骗取各种名义的费用

  “看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后,由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在),在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了,另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码。这时甲业务员会说:“你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还。”

  骗术五:合同陷阱

  无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

  正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件,并与房东签订正式的房屋租赁合同,做完物业交割后,才能给付中介公司相关费用。

(浙江在线)

编辑:mitiplus




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